INNOVATION SCOUT · USE CASE
Forschungshäuser Bad Aibling: einfach bauen und aus dem Betrieb lernen
In Bad Aibling wurde die Idee des einfachen Bauens zum bewohnten Forschungsgegenstand. Drei Häuser mit unterschiedlichen Wandbaustoffen verbinden reduzierte konstruktive Konzepte mit einer wissenschaftlichen Untersuchung des Betriebs. Der besondere Wert des Beispiels liegt in dieser Verbindung: Planung wird gebaut, genutzt und anhand der Erfahrungen weiterentwickelt.
Auf dieser Seite
Drei Bauweisen unter realen Nutzungsbedingungen
Die Technische Universität München untersuchte in der Forschungsreihe „Einfach Bauen“, wie sich robuste Gebäude mit einfachen baulichen und technischen Mitteln entwickeln lassen. Auf dem Gelände von B&O in Bad Aibling entstanden dafür drei Wohnhäuser aus Holz, Mauerwerk und Leichtbeton. Die Varianten geben der jeweiligen Materialeigenschaft eine wichtige Rolle im Entwurf. Konstruktion, Raum und technische Versorgung werden gemeinsam betrachtet.
B&O übernahm Bauherrschaft und Vermietung, Florian Nagler Architekten die Architektur. Die TUM verband die praktische Umsetzung mit der Forschung. Der Abschnitt „Einfach Bauen 3“ wurde vom BBSR im Auftrag des BMWSB aus dem Programm Zukunft Bau gefördert. Diese Zusammenarbeit machte aus den Häusern eine Brücke zwischen Planung, Wohnungswirtschaft und wissenschaftlicher Auswertung.
Ein einfacher Aufbau braucht ein verstandenes Zusammenspiel
Am Leichtbetonhaus lässt sich das Konstruktionsprinzip konkret nachvollziehen. Für die Obergeschosse dokumentiert der Bericht eine 300 Millimeter starke Stahlfaserbetondecke mit einem Bodenbelag, dessen Trittschallverbesserungsmaß mindestens 18 Dezibel beträgt. Decke und Belag übernehmen gemeinsam die Aufgaben, für die andere Lösungen mehrere getrennte Schichten vorsehen. Im Erdgeschoss kommt ein anderer Aufbau mit Estrich und Dämmung zum Einsatz.
Für die Übertragung in ein neues Projekt ist damit die Funktion des gesamten Aufbaus entscheidend. Der Bodenbelag ist Teil der akustischen Lösung; ein späterer Austausch muss diese Aufgabe berücksichtigen. Das Beispiel schärft den Blick dafür, welche Eigenschaften in einer vereinfachten Konstruktion miteinander verbunden sind und welche Informationen der Betrieb dafür benötigt.
Messungen und Nutzererfahrungen verbessern die nächste Planung
„Einfach Bauen 3“ untersuchte detailliert jeweils drei Wohnungen im zweiten Obergeschoss der Häuser. Das Messjahr reichte von September 2021 bis August 2022. Unbewohnte Vergleichswohnungen halfen dabei, Gebäudeeinflüsse zu betrachten; bewohnte Wohnungen und Nutzerbefragungen ergänzten die Perspektive des Alltags.
Die Auswertung arbeitete unter anderem die Bedeutung von Orientierung, Verschattung und Nutzerverhalten heraus. Ergebnisse und Anpassungen flossen in die Überarbeitung des Leitfadens ein. Der erreichte Nutzen besteht damit in gebauten, untersuchten Lösungen und präziseren Planungsempfehlungen. Für Bauherren und Planungsbüros liegt darin ein Arbeitsprinzip: Eine einfache Bauweise wird besonders wertvoll, wenn ihre Betriebserfahrungen in weitere Projekte zurückfließen.
Quellen: 11.
Anschluss an Gebäudetyp E und digitale Wissensarbeit
Der Fall zeigt die bauliche und betriebliche Seite des einfachen Bauens. Für eine KI-gestützte Wissensbasis lassen sich die veröffentlichten Berichte als fachlicher Kontext erschließen: mit der jeweiligen Konstruktion, Messsituation und den daraus entstandenen Empfehlungen. So können Projektteams passende Erfahrungen finden und anschließend ihre eigene Variante entwickeln. Die Errichtung und Untersuchung der Häuser bilden den hier beschriebenen Use Case; die digitale Erschließung ist ein daraus abgeleiteter Einsatzgedanke.
Beteiligte und Verbindungen
- B&O Gruppe — Bauherrschaft und Vermietung.
- Florian Nagler Architekten — Architektur.
- Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) — Förderung von Einfach Bauen 3 im Auftrag des BMWSB aus Zukunft Bau.
Einordnung in der Wissenswelt
Bauprozess: Planung & Design · Bauausführung & Baustellenmanagement · Betrieb & Instandhaltung
Technologie- und Anwendungsfeld: Nachhaltigkeit & ESG
Quellenverzeichnis
Quelle 2: Gebäudetyp E – Leitlinie und Prozessempfehlung
Externe Quelle öffnen ↗ (öffnet in neuem Tab)
Geltungsbereich und Verwendung
Geltungsbereich: Deutschland, Vereinbarung vereinfachter Bauweisen unter bestehendem Recht
Verwendung im Profil:
Quelle 11: Einfach Bauen 3 – Messen, Validieren, Rückkoppeln. Schlussbericht
Externe Quelle öffnen ↗ (öffnet in neuem Tab)
Geltungsbereich und Verwendung
Geltungsbereich: Drei bewohnte Forschungshäuser in Bad Aibling; Bauphysik, Monitoring und Nutzerbefragung
Verwendung im Profil:
Quelle 12: Shimizu Corporate Report 2025 – Value Creation, DX Strategy
Externe Quelle öffnen ↗ (öffnet in neuem Tab)
Geltungsbereich und Verwendung
Geltungsbereich: Japan, betriebliche Einführung Lightblue Assistant
Verwendung im Profil:
Quelle 13: Einfach Bauen 2 – Planen, Bauen, Messen. Schlussbericht
Externe Quelle öffnen ↗ (öffnet in neuem Tab)
Geltungsbereich und Verwendung
Geltungsbereich: Planung und Errichtung der drei Forschungshäuser Bad Aibling
Verwendung im Profil:
Quelle 15: Development of an Automated Construction Contract Review Framework Using Large Language Model and Domain Knowledge
Externe Quelle öffnen ↗ (öffnet in neuem Tab)
Geltungsbereich und Verwendung
Geltungsbereich: Englischsprachige FIDIC-/Oman-Vertragsanalyse im Forschungsversuch
Verwendung im Profil: