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Wohnbau in Bayreuth: KI unterstützt die Konzeptplanung für 84 Wohnungen

Die GEWOG Bayreuth setzt für die Schwindstraße 6–12 auf einen KI-gestützten frühen Planungsschritt. Zwei Neubauten mit insgesamt 84 Wohnungen und serieller Holzhybridbauweise sind vorgesehen.

Beispieltyp: KI-gestützte Konzeptplanung

Anwendungsraum: Deutschland

Einsatzstatus: Im realen Projekt eingesetzt

Früher Planungsschritt für das benannte Wohnbauvorhaben dokumentiert.

Quellen: 1, 3.

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Mehr Wohnraum auf dem vorhandenen Grundstück planen

Die GEWOG Bayreuth entwickelt in der Schwindstraße 6–12 ein Neubauvorhaben auf einem zuvor bebauten Grundstück. Vorgesehen sind zwei Gebäude mit insgesamt 84 Wohnungen. Die Nachverdichtung verbindet den Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum mit den räumlichen und baurechtlichen Bedingungen des Standorts.

Die Stadt Bayreuth dokumentiert dazu das Bauleitplanverfahren. Für die frühe Projektentwicklung müssen Gebäudeanordnung und Wohnungsangebot so zusammengeführt werden, dass ein weiterverfolgbares Bebauungskonzept entsteht.

Quellen: 1, 2

Grundstück, Wohnungsangebot und Bauweise zusammenbringen

Nach Darstellung der GEWOG kam KI bereits bei der Planung zum Einsatz. Genannt werden Grundstückszuschnitt, Bebauungsdichte, Belichtung und Nutzungsanforderungen als betrachtete Größen. VynciTech führt das Vorhaben als Kundenprojekt und beschreibt eine Planungsleistung, die Varianten von Bebauungskonzepten mit der frühen Integration serieller Bausysteme verbindet.

Für die Neubauten ist eine serielle Holzhybridbauweise vorgesehen. Die räumliche Planung steht damit von Beginn an im Zusammenhang mit der angestrebten baulichen Umsetzung. Das Konzept muss ausreichend Wohnungen aufnehmen und zugleich zu Nutzung, Belichtung und Bauweise passen.

Quellen: 1, 3

Das ausgewählte Konzept im Projekt weiterverfolgen

Das dokumentierte Arbeitsergebnis liegt in der frühen Konzeptplanung für ein benanntes Wohnbauvorhaben. Die 84 Wohnungen bezeichnen dessen geplanten Umfang. Generative beziehungsweise KI-gestützte Variantenplanung wird hier als Teil der Projektentwicklung verwendet.

Für andere Wohnungsunternehmen ist daran vor allem der frühe Zusammenhang von Grundstücksausnutzung und Gebäudequalität interessant. Varianten können die gemeinsame Entscheidung über ein Bebauungskonzept vorbereiten, bevor dessen weitere Ausarbeitung und Umsetzung folgen.

Quellen: 1, 3

Wissensbasis und Verknüpfungen

Verknüpfte Bauprozesse

Verknüpfte Technologie- und Anwendungsfelder

Verknüpfte Deep Dives

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